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万达高管自杀身亡!一场风暴或将到来!

时间:2018-06-12 08:41 来源: 阅读:

原标题:万达高管自杀身亡!一场风暴或将到来!

美国诗人艾略特说,春天是一个残酷的季节。

对不少企业家来说,这个春夏之交的日子,或许更令人难以忘怀。

刚刚,一个大消息传来:又一大佬自杀身亡!这一次故事发生在房地产业。这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。

最近,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂,随后在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。

据报道,徐毓是一位拥有丰厚经历的项目操盘手,而作为其职业生活最后一站的万达茂,六一才刚才开业,总投资150亿元,总体量120万方。

起初传出来的是这位万达女高管坠楼身亡,是因不堪工作压力而自杀,但直到目前,具体死亡原因仍在调查之中。

真实的事件我们暂时还不得而知,但外界还是不由将此与地产行业的压力联络起来。特别是在风向巨变之下,楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实更是有目共睹的。

一叶落而知天下秋。其实,在这件令人扼腕叹息的事情背后,反映的很可能是一个时代的缩影,一次重大经济的转向!

这堪称一场生死时速的狂奔!

高周转,是房地产企业经营一个公开的秘密。其要义,就是一个“快”字:快拿地,快盖房,快出售,然后再赶紧拿地......以快贯之,循环往复

为啥要搞得这么夺命狂奔呢?

因为,房地产企业的资金,无论拿地还是建设,大都来自银行、信贷公司等贷款。很多项目每耽搁一天,便是一辆宝马扔海里,这便是为什么几乎所有房企都在用生命在狂奔。

特别是前几年,在那个地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”,太多的房地产企业在银根放松、资金宽裕时候,由于没有抵御住金钱诱惑,盲目扩张,杠杆支得过高,战线拉得太长了。

银行委托贷款高速发展,5年激增10倍,总规模高达14万亿。大量的银行理财资金最终投向房地产、地方融资平台等领域。

2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,136家上市房企负债算计超越6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,这136家上市房企的平均负债率为79.1%,有35家资产负债率超越80%红线。

所以,别看房地产企业表面上风风光光、红红火火,其实背后,他们玩的是一场高杠杆、高负债、高周转的、惊心动魄的游戏。

然而,高杠杆必然带来高风险!

当房企在资金宽松环境中盲目大干快上的时候,宏观环境悄悄改变——随着金融去杠杆趋严,货币政策趋紧,加上打破刚兑导致违约事件频发,房地产企业贷款和发债融资也不再那么便宜了、那么容易了。

“金融王气黯然消”。反映在资金面上,是社会融资规模正在锐减。2018年1季度,我国社会融资规模为3.8万亿,比起2017年、2016年同期直接锐减了0.96万亿、1.63万亿元。

出来混,早晚是要还的!当“高周转”再也周转不下去的时候,房企的“存亡时速”来了。而对很多地产人来说,首先感觉到的,是无尽的压力

这一切,就像已经上岸的老王说的那样,“自作孽,前几年看着地产火热,疯狂加杠杆负债抢钱,最近政府对地产企业融资五花大绑,集中兑付期快到了,闻到风险的机构要跑了。”

树不能长到天上,如果说,在资金面宽松时过高加杠杆仿佛一种吸毒,那么,去杠杆则类似戒毒,必然引发锥心刺骨的阵痛。

这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!

从企业看,今年初至今,已经有19只信用债违约,违约金额合计171亿。

就连曾经资质优良的发行主体都接连“爆雷”,富贵鸟、凯迪生态、中安消、神雾集团等民营上市公司接连出现违约,中科金控、天房集团等国营上市公司也出现信托贷款逾期或被提示风险。

不少企业家,因为资金链断裂,和万达女高管一样,走上了绝路。比如陕西圣丰乳业法定代表人权天林,大名鼎鼎的浙江金盾集团董事长周建灿等。

这些悲剧,究其原因,既有企业本身发展路径的问题,也有政府下决心去杠杆收缩流动性带来的冲击。一些高负债、高杠杆企业的覆灭,这是经济肌体排毒、恢复生机所付出的代价

这是一场刮骨疗毒式的痛苦行军,更是中国防范化解金融风险、确保金融稳定的必由之路。其政策目的,就是用资金成本这条红线倒逼企业转型升级,打破刚性兑付,释放风险,并及时处置风险点、出血点

不是一番寒彻骨,哪得梅花扑鼻香?没有一个国家的经济能够随随便便、轻轻松松转型升级。与其等到美联储加息被动去杠杆,不如现在我们承受阵痛,主动作为!

《黑天鹅》里面有个故事,是讲火鸡的幸福指数,让人感受非常深:

有一只火鸡,被农夫养在美国的农场。在过去的120天里,它都很幸福,因为农夫每天都给你吃的,它还以为这种幸福将天长地久。但很不幸,在121天,复活节到了,火鸡的幸福指数戛然而止,因为复活节人们要烤火鸡吃。

现在,不少高杠杆、高负债的企业和投资者,恰恰成了那只可怜的火鸡:在晴天里忘了修屋顶,以为晴天将一直持续下去,然后再雨天到来时,被淋成了落汤鸡。

对企业和投资者来说,一时烈火烹油式的发展也许并不是最难的,超越松紧牛熊、稳健发展、实现基业长青才是真本事。

而企业和投资者要保持基业长青,资金链的安全边际,应成为他们念兹在兹的问题。如果一个杠杆加得过高,财务崩得过紧,一有风吹草动,就可能跌入万劫不复的境地。

要知道,新的金融监管时代已来,目前你看到的不是尾声,而是序曲,未来强监管必将成为金融体系的常态,也是每一个企业家必须面临的挑战。而那些能够活下来且活得好的企业和投资者,必然是那些在晴天里修屋顶、危机意识极强的企业

马云说过这样一段话:“今天很残酷,明天很残酷,后天很美好,但很多人死在了明天的夜里。”

祝福中国企业家和投资者们!

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